Harga sewa rumah kini mencapai rekor tertinggi di setiap ibu kota negara bagian di Australia kecuali Melbourne, Perth dan untuk pertama kalinya Melbourne menempati urutan kedua sebagai kota yang paling terjangkau untuk menyewa rumah, setara dengan Perth, namun masih lebih mahal dibandingkan tahun ini Melbourne bisa menjadi kota paling terjangkau jika tren harga sewa saat ini terus terungkap dalam laporan triwulan dari Domain, salah satu pengelola jual-beli dan sewa properti, pada hari Kamis 15/04.Laporan kuartal Maret ini menunjukkan warga Australia masih melakukan penyesuaian dalam urusan sewa-menyewa tempat tinggal dengan pembatasan terjadi pergeseran signifikan preferensi untuk menyewa rumah daripada unit di kawasan pinggiran luar kota serta di kota tertentu dibandingkan kota lainnya. Hal ini diperkirakan terus berlanjut sepanjang laporan Domain lengkap untuk setiap kotaBrisbane catat kenaikan tertinggiUntuk pertama kalinya dalam lima tahun, kini lebih mahal menyewa rumah dan unit di Brisbane daripada di rumah di sana mengalami peningkatan paling tinggi sejak 2008. Sekarang, harga rata-rata sewa rumah adalah A$440 Rp4,9 juta per minggu, naik A$30 Rp336 ribu dibandingkan tahun sewa unit di ibukota Queensland ini mencapai $400 Rp4,4 juta per minggu, $15 Rp168 ribu lebih mahal dibandingkan tahun lalu."Penyewa akan menemukan lebih sedikit pilihan untuk beberapa bulan mendatang. Yang ada sekarang telah menyusut sepertiga dibandingkan tahun lalu," kata Dr Nicola Powell dari Domain."Sewa rumah dan unit tetap stabil atau meningkat di semua wilayah di Brisbane Raya selama kuartal Maret, kecuali di Ipswich yang turun $5 Rp56 ribu seminggu," jelasnya."Setiap tahun, lonjakan permintaan sewa terbesar tercatat untuk rumah di utara Brisbane dan Moreton Bay North, naik 6,8 persen dan 6,7 persen per tahun," tambah Dr menjelaskan Queensland selama ini menjadi tujuan bagi warga yang pindah antarnegara bagian, namun pandemi mungkin telah mempercepat keputusan orang pindah ke sana."Lebih banyak orang Australia pindah ke negara bagian yang cerah. Jumlah penduduk dari negara bagian lain yang pindah ke Queensland mencapai tingkat tertinggi sejak 2006," kata Dr surga bagi yang menyewakanCanberra tetap menjadi ibu kota termahal untuk menyewa rumah atau unit di negara ini, dengan harga rata-rata A$600 Rp6,7 juta dan A$500 Rp5,6 juta per tersebut lebih mahal A$50 Rp561 ribu untuk rumah dan A$30 Rp336 ribu untuk unit daripada harga di yang menyewakan propertinya atau biasa disebut 'landlord' menyadari hal ini."Para penyewa selama ini ikut dalam harga yang diberikan 'landlord' dan para 'landlord' ini telah terbiasa dengan persaingan ketat di kalangan penyewa untuk mendapatkan tempat tinggal," kata Dr Nicola."Tingkat kekosongan rumah dan unit turun tajam di bulan Maret menjadi 0,7 persen. Kondisi ketat ini sama dengan yang terlihat pada 2018 ketika harga sewa naik," jelasnya."Penyewa akan merasa lebih sulit mendapatkan tempat, karena perkiraan jumlah tempat yang kosong terus menurun," kata Dr Nicola."Ini terjadi saat ekspatriat Australia telah kembali, pekerja asal luar negeri memperpanjang masa tinggalnya, serta secara ekonomi kota ini jadi lebih baik, didukung sektor publik dan swasta bergantung pada pengeluaran pemerintah," jadi yang termurah bagi penyewaMenurut data Domain, kondisi pasar sewa di Melbourne tetap lemah pada kuartal Maret sewa rumah A$430 Rp4,8 juta seminggu, turun A$10 Rp112 ribu seminggu dibandingkan kuartal pasar sewa rumah tidak seragam. Di kawasan pinggiran timur, tenggara dan Mornington Peninsula, sewa rumah mencapai rekor unit turun A$10 Rp112 ribu selama kuartal Maret menjadi A$375 Rp4,2 juta seminggu, menandai penurunan harga sewa selama 12 bulan sewa unit saat ini telah kembali ke tingkat harga di tahun 2015."Untuk pertama kalinya Melbourne adalah ibu kota paling terjangkau kedua untuk menyewa rumah bersama dengan Perth, namun masih di bawah Adelaide," kata Dr Nicola."Baru pertengahan tahun 2020 Melbourne menjadi kota termahal ketiga yang menyewa satu unit, setelah Sydney dan Canberra. Sekarang menjadi kota ketiga yang paling terjangkau untuk menyewa unit, setelah Adelaide dan Perth," jelasnya."Kondisi pasar sewa yang semakin ketat di Adelaide dan Perth dapat mendorong kenaikan harga lebih tinggi daripada Melbourne dalam beberapa bulan mendatang. Ini akan menjadikan Melbourne sebagai kota yang paling terjangkau untuk menyewa tempat tinggal," ujar Dr sewa di Perth terus meningkatHarga sewa di Perth terus meningkat menjadi yang tertinggi selama hampir enam rumah dan unit di Perth mengalami kenaikan tercepat dibandingkan semua kota lain. Harga rata-rata sewa rumah A$430 Rp4,8 juta per minggu atau naik 14,7 persen dalam 12 bulan, sedangkan sewa unit A$365 Rp4,1 juta per minggu atau naik 14,1 ini masih lebih rendah dibandingkan tahun 2013, namun kesenjangannya semakin dekat."Dalam setengah tahun, Perth berpindah dari ibu kota yang paling terjangkau menjadi lebih mahal daripada Adelaide," kata Dr Nicola Powell."Sewa rumah di Perth sekarang setara dengan di Melbourne," jelasnya."Lebih banyak orang Australia pindah ke Perth akan menambah permintaan pada perumahan," katanya. Minat orang menyewa tempat tinggal berupa unit semakin menurun.ABC News Natasha JohnsonStabilitas harga di SydneyPasar sewa di Sydney menunjukkan tanda stabil pada kuartal pertama tahun unit bertahan pada rata-rata A$470 Rp5,2 juta seminggu, setelah terjadi penurunan selama sembilan bulan tahun lalu sebesar 9,6 harga sewa rumah tetap pada rekor tertinggi A$550 Rp6,1 juta per minggu, sama seperti pada keempat 2020, atau 3,8 persen lebih tinggi dari 12 bulan lalu."Pasar sewa di Sydney tetap bervariasi tergantung pada jenis dan lokasi properti," kata Dr Nicola."Kondisi sewa rumah lebih ketat dibandingkan dengan unit dan harga menjadi lebih kompetitif di pinggiran kota," jelasnya."Sewa rumah dan unit di Central Coast mencapai rekor tertinggi. Sewa rumah di Pantai Utara, Sutherland, pinggiran barat daya, dan Blue Mountains juga mencapai rekor tertinggi," katanya."Sewa rumah di pinggiran timur A$100 Rp1,1 juta lebih rendah dan unit turun A$70 Rp786 ribu. Sewa unit di kota dan bagian selatan turun A$90 Rp1 juta seminggu dan di North Sydney dan Hornsby turun A$80 Rp898 ribu seminggu," tambahnya. Saat ini harga rata-rata sewa rumah di Kota Hobart naik menjadi $480 per minggu, dan untuk sewa unit $420 per minggu.Supplied Hobart City CouncilRekor tertinggi di HobartHarga sewa di Hobart melonjak A$20 Rp224 ribu pada kuartal pertama, mendorong harga sewa rumah ke rekor tertinggi dan sewa unit kembali ke level tahun sewa rumah sekarang A$480 Rp5,3 juta seminggu, sedangkan unit A$420 Rp4,7 juta seminggu."Kira-kira lima tahun yang lalu Hobart adalah kota yang paling terjangkau untuk disewa, sekarang menjadi yang termahal keempat untuk menyewa rumah dan unit," kata Dr Nicola."Perkiraan jumlah tempat yang kosong menurun 38 persen dibandingkan tahun lalu. Saat moratorium sewa berakhir, 'landlord' akan menyesuaikan harga sewa," rumah di Sorell-Dodges Ferry naik 12,4 persen tapi harga sewa di Hobart lebih rendah daripada 12 bulan lalu, turun 2,7 persen untuk rumah dan 5,6 persen untuk masih paling terjangkauSewa rumah dan unit di Adelaide sebenarnya mengalami kenaikan sewa rumah rata-rata A$425 Rp4,7 juta seminggu, naik A$15 Rp168 ribu, sementara harga sewa unit sekarang adalah A$350 Rp3,9 juta seminggu, naik A$10 Rp112 ribu."Kenaikan harga sewa rumah dan unit pada kuartal ini paling tinggi sejak 2009, masing-masing naik 3,7 persen dan 7,6 persen," kata Dr meski harga sewa naik, Adelaide tetap menjadi kota paling terjangkau bagi penyewa."Hanya selisih A$5 Rp56 ribu harga sewa rumah di Adelaide dan Melbourne. Jika kenaikan sewa terus berlanjut, Adelaide akan melampaui Melbourne dalam beberapa bulan mendatang," katanya. Harga sewa tempat tinggal di Kota Darwin menyamai harga di Kota Sydney.Supplied Adobe StockHarga di Darwin sama dengan di SydneyDalam 12 bulan terakhir, sewa rumah di Darwin telah melonjak 14,6 persen menjadi A$550 Rp6,1 juta seminggu, dan sewa unit naik 13,2 persen menjadi A$430 Rp4,8 juta berarti penyewa menghabiskan A$70 Rp786 ribu lebih banyak dalam seminggu untuk menyewa rumah dan A$50 Rp561 ribu lebih mahal untuk unit."Biayanya sama untuk menyewa rumah di Darwin dan Sydney," kata Dr Nicola Powell."Pasar sewa di Darwin mungkin pulih dengan cepat, namun harga sewa tetap di bawah rekor tahun 2013," jelasnya."Keberlanjutan kenaikan harga sewa di Darwin patut dipertanyakan mengingat adanya faktor jangka pendek yang mendorong pulihnya permintaan sewa," oleh Farid M. Ibrahim dari artikel ABC berita seputar kejadian di Australia dan lainnya di ABC IndonesiaPosted 15 Apr 2021Thu 15 Apr 2021 at 615am, updated 15 Apr 2021Thu 15 Apr 2021 at 616am